{"id":137,"date":"2018-10-15T11:47:25","date_gmt":"2018-10-15T09:47:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.smart-store.fr\/?p=137"},"modified":"2018-10-15T11:47:25","modified_gmt":"2018-10-15T09:47:25","slug":"comment-realiser-une-vente-en-viager","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.smart-store.fr\/comment-realiser-une-vente-en-viager\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9aliser une vente en viager ?"},"content":{"rendered":"

Vous avez d\u00e9j\u00e0 entendu parler de vente en viager sans savoir de quoi il s’agit vraiment. D\u00e9couvrons ce que c’est en voyant \u00e9galement de pr\u00e8s toutes les informations relatives \u00e0 ce type de vente de bien immobilier.
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Qu’est-ce que la vente en viager ?<\/h2>\n

\"\"La vente en viager n’est autre qu’une des formes de vente en mati\u00e8re immobili\u00e8re. Cette vente concerne les personnes \u00e2g\u00e9es qui d\u00e9cident de placer en vente leur bien immobilier. La diff\u00e9rence avec la vente classique c’est que l’acqu\u00e9reur verse au propri\u00e9taire une rente viag\u00e8re jusqu’au d\u00e9c\u00e8s de celui-ci : c’est donc les modalit\u00e9s de paiement qui sont diff\u00e9rents. D’ailleurs, le propri\u00e9taire pr\u00e9serve son droit de r\u00e9sider dans sa maison m\u00eame en encaissant la rente viag\u00e8re. Appel\u00e9 aussi \u00ab Cr\u00e9direntier \u00bb, il conserve son droit d’usufruit sur le bien immobilier concern\u00e9. De ce fait, s’il le loue, il continue \u00e0 percevoir les loyers, tout comme il peut en faire son habitation. Cependant, il convient de noter que la r\u00e9servation d’usufruit est tr\u00e8s rare. Le droit d’usufruit lui permet en effet d’exercer un droit d’en user et d’en encaisser les fruits selon les dispositions de la loi.
\nCette forme de vente immobili\u00e8re doit reposer sur la long\u00e9vit\u00e9 du propri\u00e9taire. En effet, la vente sera consid\u00e9r\u00e9e comme nulle si son \u00e9tat de sant\u00e9 est particuli\u00e8rement ne grave et que son d\u00e9c\u00e8s soit imminent. Pour que la vente soit valide, il faut qu’il puisse vivre assez longtemps pour percevoir les rentes suffisantes, suivant les termes du contrat. En r\u00e9sum\u00e9, le principe de la vente repose sur le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un tiers, qui en contrepartie est tenu de payer au propri\u00e9taire un rente jusqu’\u00e0 ce que ce dernier d\u00e9c\u00e8de. Il convient de faire la diff\u00e9rence entre viager sur une seule t\u00eate (le cas pr\u00e9c\u00e9dent) et le viager sur plusieurs t\u00eates. On est en pr\u00e9sence de viager sur plusieurs t\u00eates quand l’acqu\u00e9reur doit payer la rente viag\u00e8re jusqu’au d\u00e9c\u00e8s de la derni\u00e8re personne vivante (pr\u00e9vue dans le contrat).
\nPar ailleurs, dans le cadre d’une vente en viager, deux options s’offrent au propri\u00e9taire: vendre son bien immobilier en viager libre ou le vendre en viager occup\u00e9. Les modalit\u00e9s de vente sont diff\u00e9rentes en fonction du type de viager : si le vendeur jouit d’un droit d’habitation, il ne peut louer le bien pour en encaisser le loyer. En revanche, il peut jouir du droit d’habitation jusqu’\u00e0 ce qu’il d\u00e9c\u00e8de.<\/p>\n

Le paiement de la rente viag\u00e8re<\/h2>\n

\"\"Une fois int\u00e9ress\u00e9 par le bien immobilier, l’acqu\u00e9reur entre en contact avec le propri\u00e9taire et discute de tous les d\u00e9tails avec lui notamment le montant de la rente. Bien qu’il s’agisse d’une vente immobili\u00e8re, l’intervention d’un notaire est requise. Le montant de la rente viag\u00e8re peut d\u00e9pendre du type de viager. Trois cas de figure possibles en ce qui concerne le paiement de la rente:
\n\u2022 Le d\u00e9birentier ou l’acqu\u00e9reur paie le bien immobilier au prix normal si le vendeur d\u00e9c\u00e8de suivant l’esp\u00e9rance de vie.
\n\u2022 Il paie le bien immobilier \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9 que sa valeur si le vendeur vit beaucoup plus longtemps que l’esp\u00e9rance moyenne de vie.
\n\u2022 Il paie le bien immobilier \u00e0 un prix moins cher que sa valeur si le propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e8de avant l’esp\u00e9rance moyenne de vie.
\nPour calculer le montant de la rente, il faudra donc tenir compte de l’\u00e2ge du propri\u00e9taire et le type de viager (sur une ou plusieurs t\u00eates). Le vendeur peut demander le versement d’un bouquet, une somme qu’il souhaite percevoir dans l’imm\u00e9diat. Le bouquet n’est cependant pas une obligation pour le d\u00e9birentier. Le montant de celui-ci peut cependant \u00eatre d\u00e9cid\u00e9 par les deux parties concern\u00e9es. Il sera ensuite retenu du prix de vente avant de fixer la rente viag\u00e8re. L’acheteur peut payer la rente chaque ann\u00e9e ou chaque mois en fonction de ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu entre les parties.<\/p>\n

Avantages de la vente en viager<\/h2>\n

\"\"La vente en viager pr\u00e9sente des avantages non seulement pour le d\u00e9birentier mais aussi pour le cr\u00e9direntier :
\n\u2022 Pour le d\u00e9birentier : c’est une forme de placement-\u00e9pargne qui lui permet en m\u00eame temps d’acqu\u00e9rir un bien immobilier.
\n\u2022 Pour le cr\u00e9direntier : il per\u00e7oit une sorte de retraite compl\u00e9mentaire gr\u00e2ce \u00e0 la rente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous avez d\u00e9j\u00e0 entendu parler de vente en viager sans savoir de quoi il s’agit vraiment. D\u00e9couvrons ce que c’est en voyant \u00e9galement de pr\u00e8s toutes les informations relatives \u00e0 ce type de vente de bien immobilier.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":139,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2,3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.smart-store.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.smart-store.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.smart-store.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.smart-store.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.smart-store.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=137"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.smart-store.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":143,"href":"http:\/\/www.smart-store.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137\/revisions\/143"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.smart-store.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/139"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.smart-store.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=137"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.smart-store.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=137"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.smart-store.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=137"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}